[건물주처럼 월세벌기] 1500만원으로 시작하는 렌탈플레이스의 모든것

저는 2019년까지 평범한 마케터였지만 공간대여업을 접하게 된 이후 퇴사에 성공, 새로운 삶을 만끽하고 있습니다. 현재 공간 다섯 개를 운영 중이며 하루에 쓰는 시간은 1시간 내외입니다. 원할 때 은행도 가고, 병원도 가고, 여행도 훌쩍 떠날 수 있는 삶. 더군다나 주5일 9 to 6로 일할 때보다 통장도 훨씬 넉넉해졌는걸요. 

저는 이제 다시는
회사로 돌아갈 생각이 없습니다 

저는 절대 금수저가 아닙니다. 오히려 흙수저에 가깝죠. 하지만 직장생활을 하며 모은 1500만원으로 첫 파티룸을 시작했고 예상보다 사업이 잘 되어 1년만에 4개로 확장하게 되었습니다.제 주변에도 여전히 회사일에 고통 받으며 퇴사를 막연하게 꿈꾸는 친구들이 많아요. 공간을 운영한다는 게 겉으로 볼 땐 돈도 많이 필요할 것 같고, 손도 많이 갈 것 같지만 아무리 힘들어도 회사일보다 힘들지는 않답니다..!  😂

외국계, 중소기업, 스타트업 등 다양한 종류의 회사에서 8년간 몸 담궜던 저이기에 이건 감히 200% 보장해 드릴 수 있습니다.

행복하게 살고 싶어 돈을 버는 건데,
인생의 70%를 회사에서 보내도
정말 괜찮나요?

오랜 고민 끝에 회사 없이도 충분히 더 여유롭고 행복해질 수 있는 선택지가 있다는 것을 알리고 싶어 첫 수업을 시작하게 되었습니다. 이후 <내 집 없이 월세 받는 쉐어하우스,에어비앤비,파티룸>책을 출간했으며 현재는 클래스101, 개인 컨설팅, 문화센터 등 다양한 플랫폼을 통해 더 자유로운 삶에 대한 메시지를 전하는 공간대여 전문가로 활동하고 있어요.

글쎄요, 과연 제가 자선사업가일까요? 정말 다 같이 행복해지면 좋으니까 그런 걸까요? 저도 당연히 제 이익이 최우선인 평범한 사람입니다.

저는 제가 잘 되기 위해
열심히 강의합니다.
아예 다 퍼준다고 해도 과언이 아니죠.

무슨 말이냐고요? 저는 시장 초기단계인 공간대여업의 파이를 늘리고자합니다.
공유경제는 활성화 되고 있고, 공간대여업 시장은 여전히 초기단계입니다.

아무리 최근 파티룸 수가 많이 늘어났다고 해도 식당이나 카페, 술집과 비교가 될까요? 제가 운영하는 공간의 진정한 경쟁 상대는 동종업계가 아닌, 그보다 훨씬 큰 바깥 시장입니다.  오히려 더 많은 분들이 공간대여 시장에 뛰어들어 파이의 크기를 키우고 주변에 이런 장소가 있다는 것을 알리는 것이 다함께 더 빨리, 더 크게 성장할 수 있는 방법이겠죠.

그렇기 때문에 저는 알짜라고 숨기는 것 없이, 허심탄회하게 이번 펀딩을 통해 제 모든 노하우와 지식을 전수해드리려 합니다.

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파티룸이니 에어비앤비니 그저 남의 일이라 생각하고 부러워만 했는데 신재님이 핵심 정보를 콕콕 집어주셔서 공간 운영을 바로 시작할 수 있었습니다. 실제로 운영한지 10일만에 고정비는 다 해소 되었고 무인 운영으로 삶의 질도 높아졌을 뿐더러, 본업인 와인 안주를 함께 제공해 추가 수익까지 쏠쏠하게 올리고 있습니다.

공간을 직접 임대하여 운영해야 한다는 것에 대한 부담감이 컸으나 신재님이 실질적인 운영 노하우를 공유해주셔서 간접 경험을 충분히 쌓을 수 있었습니다. 현재 운영 중인 회사의 직원들, 그리고 프리랜서들이 함께 일한다면 기존 사무실보다 훨씬 효율적이고 시너지가 날 것 같아 공유 오피스를 준비중입니다. 

파티룸 창업을 고민하고 있을 때 신재님의 수업을 듣게 되었는데 덕분에 지체하는 시간이 대폭 줄어들었고 오픈 이후의 돌발 상황에도 실용적인 조언을 통해 유연하게 대처해오고 있습니다. 현재 저는 본업이 공간대여업자로서, 근로시간 대비 높은 수익률에 만족하고 있으며 특히 여분 시간을 다른 곳에 투자할 수 있어서 좋습니다.

커뮤니티를 운영하며 단독 공간이 필요해져 정보를 열심히 찾아보았는데, 그 중 신재님의 콘텐츠가 다른 것과 비교 되지 않을 정도로 상세할뿐더러 아주 실용적이어서 큰 도움이 되었습니다. 공간이 생긴 이후 대관비를 아낄 수 있어 수익이 증가했고, 커피값만 매달 10만원이었는데 많은 돈을 절약하게 되었습니다. 삶의 질 상승은 말할 것도 없구요! :)

신재님 수업 덕분에 꿈만 꾸던 나만의 공간이 더 구체적으로 그려지기 시작했어요! 특히 제가 그동안 보지 못했던 현실적인 부분까지 바라볼 수 있게 되어서 좋았어요. 그리고 공간대여업이 일의 전부가 아닌, 시작의 시작이라고 하신 말씀도 너무 좋았습니다! 저도 어서 신재님같은 삶을 살고싶다는 생각이 들었습니다. :)

아직 생소한 공간대여업계에서 선구자의 길을 걷고 계신 분의 진솔한 조언을 들을 수 있었고 무엇보다 ‘열심히’에서 ‘잘'의 영역으로 넘어갈 수 있는 알짜 정보들을 잔뜩 얻었습니다. 저처럼 관심은 있지만 준비가 덜 되어 있는  분들께 꼭 추천 드립니다. 정말 적은 돈으로 든든한 스승이자 조언자, 러닝메이트를 얻으실 수 있을 거예요!

제가 시혜적동물 1호점을 오픈할 때 들었던 총 비용은, 보증금 1000만원에 인테리어 약 400만원이었습니다.

물론 1500만원이 작은 돈은 아니지만, 직장생활을 꾸준히 해왔다면 큰 무리 없이 모을 수 있는 금액이라는 데에는 대부분 동의하실 거에요. 당시 큰 기대 없이 시작한 공간이었지만 놀랍게도 오픈하자마자 꾸준히 예약이 들어왔고, 금세 월세 60만원을 커버하는 것은 물론 5개월만에 300~400만원의 매출을 안정적으로 유지하게 되었습니다.

이 때 렌탈플레이스의 가능성을 보고 빠르게 2호점, 3호점, 4호점까지 1년만에 확장을 하게 되었고 지점당 평균 월 200만원의 수익을 목표로 운영을 이어오고 있습니다.게다가 처음에는 직접 안내도 하고 청소도 했지만 노하우가 쌓여 자동화가 가능해지자 굳이 업장에 방문할 필요가 없어지게 되었습니다. 즉, 직장을 다니면서도 얼마든지 투잡으로 공간 운영이 가능하다는 이야기입니다. 제가 그 노하우를 다 전달해 드릴테니까요.전통적인 방식으로 개인 작업실 혹은 사무실을 임대한다면 정기적인 마이너스가 생겨날 수밖에 없습니다. 

하지만 렌탈플레이스와 접합시켜
공유공간으로 활용한다면..?

내 전용 공간이 생기는 것은 물론, 결코 적지 않은 부수익까지 기대할 수 있겠죠.

이처럼 공간대여업은 단순한 재테크의 수단을 넘어서서, 개인의 삶의 방식 자체를 바꿔 놓을만큼 큰 영향력을 가지고 있습니다.렌탈플레이스라는 말을 오늘 처음 들었어도, 부동산 계약을 해 본적이 단 한번도 없어도 괜찮습니다. 공간대여업의 개념부터 차근차근 알기 쉽게 안내해드려요. 기본 운영 노하우는 물론 회사원이라면 상상하기 어려운, 자영업자로서 챙겨야 할 마음가짐까지 전수해 드립니다. 마스터북만 정독한다면 누구든 렌탈플레이스를 쉽게 시작할 수 있어요.저는 약 3년간 제 모든 공간들의 홍보비를 합쳐 채 10만원도 쓰지 않았습니다. 마케터 출신이기 때문에, 제 공간에 맞는 적절한 온라인 마케팅을 녹여낼 수 있었기 때문이겠죠.

광고비로 몇백, 몇천을
쓸만큼 여유로운 분께는
이 펀딩을 추천드리지 않습니다

대신 과거의 저처럼 커피값, 택시비도 아까운 분들께 이 펀딩을 추천드립니다. 최소한의 자금으로 최대한의 효과를 뽑아 낼 수 있는 마케팅 비법, 제가 낱낱이 알려 드릴테니 꼭 가져가셔서 두고두고 써먹으세요!저는 약 3년간 파티룸 4개, 쉐어하우스 1개, 에어비앤비 1개를 운영해 오며 단 한번도 누군가와 동업을 하거나 도움을 받아본 적이 없습니다. 

시장 조사를 하고 매물 계약을 할 때, 컨셉과 인테리어를 구상하고 페인트칠을 할 때도 언제나 혼자였어요. 거기다 창업 자금은 항상 빠듯했습니다. 직장 생활을 하며 어렵게 모은 1~2천만원으로 모든 것을 해결했어야 하니까요. 

많은 리스크를 질 수 없었기에 공간도 최소화로, 인테리어도 최소화로, 유료 광고도 최소화로 해야만 했습니다.

이처럼 넉넉하지 않은 상황에서 사업의 시작부터 완성까지, 한 업장을 안정적인 궤도에 올려놓는 과정을 여러 번 겪어 보았기에 누구보다 현실적이고 솔직한 관점에서 한땀한땀 안내해 드립니다.여러분이라면 어떻게 하시겠어요? 그냥 죄송하다고 빌고 환불해 드려야 할까요? 아니면 그래도 환불은 어렵다고 손님과 실갱이를 해야 할까요? 🤯

저는 이제 이런 일이 일어나도 눈하나 깜빡하지 않고 능숙하게 처리합니다. 약간의 정보력만 있다면 얼마든지 쉽고, 빠르고, 정확하게 해결 가능한 일이거든요.아무리 철저한 사람이라 해도 예상치 못한 일까지 미리 막을 수는 없습니다. 중요한 것은 문제가 생겼을때 빠르게 대처할 수 있는 능력이에요. 최선을 다해 빠르게 대응하고 적절한 사과와 보상까지 제안한다면, 문제 상황에서 오히려 긍정적인 이미지를 남길 수 있답니다.

제가 직접 해보니, 사업은 시작하는 것보다 잘 유지하는 게 훨씬 어렵더라구요. 다행히 여러분은 저처럼 먼 길 돌아가실 필요가 없습니다. 여러분의 소중한 시간과 비용을 아껴드릴게요. 약 3년간 쌓아 온 제 모든 노하우와 경험, 시행착오들을 단 한권에 축적했습니다.자신있게 말씀드립니다. 이 공략집에는 뜬구름 잡는 소리가 단 하나도 없어요! 

이렇게까지 알려 준다고?! 

소리가 절로 나올 정도로 공간 운영에 써먹을 수 있는 모든 크고 작은 팁들을 알차게 담았거든요. 그 어디서 얼마를 주더라도 구할 수 없는 유일무이한 콘텐츠라 자부합니다.언제나 이론과 실전은 다르죠. 현재 내 상황에서는 어떤 선택을 해야 할지, 이 문제를 어떻게 해결해야할지 제가 함께 머리 싸매고 고민해드립니다. 가장 맞춤화된 솔루션을 제공해드리기 위해, 미팅 이전에 여러분을 더 잘 알기 위한 사전 질문지를 보내드려요. 이후 한시간 동안 ZOOM 온라인 컨설팅이 진행됩니다. 한 시간으로는 부족하실까봐, 무려 한 달 동안 무제한 1:1 카톡으로 꼼꼼히 챙겨드립니다!
제공방법
1:1 온라인 zoom 컨설팅 1시간 / 이후 1개월 간 카톡 오픈채팅을 통한 질의응답
*펀딩 마감 이후 안내되는 카톡을 통해 원하는 일자 및 시간을 함께 조율합니다.
*카톡은 실시간이 아닌 순차적 답변 예정이며 응답 시간은 평일 10:00~18:00로 제한될 수 있습니다.
*실물투어권과 함께 이용하실 경우 오프라인 컨설팅으로 변경 가능합니다. (단, 동일한 날에 이용 시)

사용기간
컨설팅은 2022년 11월 30일, 카톡 문의는 2022년 12월 31일까지 이용 가능합니다.

이론 공부를 아무리 열심히 하더라도 막상 매물을 어떻게 봐야 하는지, 실제 운영 중인 공간은 어떻게 생겼는지 감이 잘 안 오실 거에요. 그래서 이번 와디즈 펀딩을 통해 야심차게 준비했습니다! 

현재 운영 중인 시혜적동물 전 지점을 제가 직접 1:1로 투어 시켜드리며 각 공간의 비용부터 인테리어 팁, 장단점까지 낱낱이 공개합니다. 루프탑, 중간층, 지하까지 다양한 컨셉과 형태로 운영 되는 공간들을 직접 눈으로 보고 궁금한 건 바로바로 해결할 수 있는 유일한 기회를 꼭 놓치지 마세요.

제공방법
서울 동작구 및 관악구에 위치한 총 4개 영업장 실물 투어 2시간(자가 차량으로 함께 이동)
*펀딩 마감 이후 안내되는 카톡을 통해 원하는 일자 및 시간을 함께 조율합니다.

사용기간
2022년 12월 31일까지 이용 가능합니다.

임장1 루프탑 이수점
서울 동작구 사당동: 상가 건물 4층 옥탑

임장2 아지트 상도점
서울 동작구 상도동: 주상복합 지하 1층

임장3 다락 신림점
서울 관악구 신림동: 주상복합 2층

임장4 응접실 낙성대점
서울 관악구 봉천동: 상가 건물 4층

달성을 위한 기한, 구체적인 행동 계획, 그리고 실행하고자 하는 의지. 이 세 가지가 있다면 막연한 꿈은 분명한 목표가 될 수 있습니다. 

차근차근 길라잡이를 따라가며 나만의 공간을 현실로 구체화해보아요. 뿌옇게 느껴졌던 공간의 윤곽이 어느새 머릿 속에 선명히 떠오르게 될거에요.

Q. 크라우드펀딩, 특히 와디즈를 선택하신 이유가 궁금합니다.

공간대여업을 시작하며 제 인생의 새로운 장이 시작되었습니다. 서른에 어느 정도 경제적 자유를 달성했고, 직장에 얽매이지 않고 자유롭게 시간을 활용하며 좋아하는 일만 쏙쏙 골라 하는 편식쟁이의 삶을 살게 되었으니까요. 결코 제가 대단하거나 특별해서가 아니라, 운 좋게 공간대여업을 남들보다 조금 일찍 알게 되었기 때문입니다.

직접 해보아야지만 알 수 있는 것들이 있습니다. 진입장벽이 높아 보이는 공간대여업은 겉보기와 달리 그 누구든 약간의 자금과 의지만 있다면 쉽게 시도해볼 수 있는 영역입니다. 그럼에도 불구하고 아직 시중에 관련 정보가 많이 없기 때문에 두려운 마음에 쉽사리 발을 떼지 못하는 분들이 많죠. 그래서 더 많은 이들이 하루 빨리 공간대여업의 장점을 알고 더 풍요로운 삶을 누렸으면 하는 마음에 강의를 시작하게 되었습니다.

종이책 출판, 오프라인 및 온라인 강의에 이어 와디즈와 함께한다면 저와 같은 삶을 꿈꾸는 분들에게 분명 더 빠르게, 더 많이 가 닿을 수 있으리라 확신합니다.

Q. 펀딩금은 어떻게 쓰이나요?

저는 경제적 자유, 그리고 더 풍성하고 행복한 삶을 위해 세상 모든 이들에게 자신을 닮은 공유공간이 필요하다고 믿습니다. 따라서 1인 1공유공간의 시대가 성큼 눈 앞으로 다가올 때까지, 더욱 많은 양질의 공간대여 관련 콘텐츠를 개발하고 보급하는 일에 해당 펀딩금을 사용할 예정입니다.

리워드 발송 일정

-전자책의 경우 펀딩 종료 이후부터 1개월 이내로 와디즈 계정에 등록되어 있는 이메일을 통해 순차적으로  발송될 예정입니다.

-컨설팅 및 투어권의 경우 리워드 종료 후 안내되는 카톡을 통해 세부 일정이 협의되며 2022년 12월 31까지 이용 가능합니다. 

자주 묻는 질문

-전자책이 어떤 건가요? 
PC, 태블릿, 모바일 등으로 읽을 수 있는 전자 문서 형태로, pdf 확장자를 사용하며 이메일로 발송됩니다. (종이책 및 e-book과는 다릅니다)

-신재님의 종이책 및 시중에 나와 있는 온라인 강의와 어떤 게 다른가요?
기존 콘텐츠들은 공간대여업을 주제로 쉐어하우스, 에어비앤비, 파티룸 세 가지에 대해 다루고 있으나 해당 펀딩은 유일하게 ‘렌탈플레이스(파티룸)'에만 초점이 맞춰진 심화/업그레이드 버전입니다. 따라서 기존 콘텐츠에 포함된 내용은 물론, 이제까지 공개 되지 않았던 세부적인 내용들이 심도 있게 다뤄지며 모든 정보는 2022년 기준으로 최신 업데이트 될 예정입니다.

-코칭권/투어권의 사용 기한은 어떻게 되나요?  
2022년 12월 31일까지 넉넉하게 이용 가능합니다.

-리워드로 수령한 자료들을 타인과 공유해도 되나요?
아니요, 엄격하게 금지되어 있으며 해당 자료 공유 및 재배포시 지적재산권 침해로 처벌 받을 수 있습니다.

편딩금 반환 정책

-리워드 발송 이후 펀딩금 반환은 불가합니다.

-이메일 문제로 리워드 수신을 못했을 경우에도 편딩금 반환이 불가합니다. 해당 경우에는 문의를 주시면 재발송할 수 있도록 도와드리겠습니다.

-리워드의 세부 목차 및 내용 등은 자료의 퀄리티 향상을 위해 펀딩 종료 전까지 변경 될 수 있음을 사전 안내 드립니다. 해당 사유로 인한 펀딩금 반환은 불가합니다.