채권일반회사채

다자요의 제주 공간재생 #빈집프로젝트

제주도에 내가 소유한 작은 공간을 마련해 보세요.

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스토리


"아들은 시내에서 공무원 댕겸꼬, 손주는 육지서 좋은 대학교 댕겸수다."
그렇게 제주의 시골을 떠난 이들이 남기고 간 집들이 있습니다.
제주에 덩그러니 남겨져 있는 집은 자그마치 25,000 채가 넘는다고 합니다.

아무도 찾지 않는 빈집이기에, 많은 빈집과 건물들이 헐리고 새로 지어집니다. 돈이 되는 개발을 위해 제주의 자연 경관을 망가뜨리는 것도 서슴치 않습니다. 오름을 헤치고, 나무를 베어내고, 시멘트를 부어가며 만든 성냥갑 같은 시설들이 한라산을 가로막고 에메랄드 빛 바다를 막아섭니다.


대규모 숙박시설을 위한 개발 때문에 제주의 너른 바다와 높은 하늘과 정감있는 돌담이 남아있는 제주의 특성이 담긴 구옥이 점점 사라지고 있다고 합니다. 다자요는 제주의 전통 구옥과 돌집의 보존, 재생도 돈이 될 수 있다는 것을 보여주려고 합니다.

다자요의 빈집프로젝트는 도순동의 좁은 돌담길을 걸으면 만나는, 작은 구옥 두 채부터 시작합니다. 마당의 녹음은 감귤나무까지 이어지고 집 뒤 과수원 감귤나무에는 작은 귤들이 어느새 영글었습니다. 귤이 익어가듯, 다자요의 빈집도 익어갑니다.

다자요가 꿈꾸는 제주의 숙박은 어디서 사진을 찍더라도 제주임을 알 수 있고, 아이들과 마당에서 물놀이를 할 수 있는 수돗가가 있으며, 별을 보며 잠들 수 있는 평상이 있는 시골집과 같습니다. 하지만 내집처럼, 호텔처럼 편안한 숙박을 만들어 갑니다. 다자요의 첫번째 프로젝트, 공간재생 #빈집프로젝트에 함께하실 여러분들을 기다립니다.


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다자요의 첫번째 #빈집프로젝트,
고즈넉한 동네에 자리잡은 '도순동 돌담집'


'도순동 돌담집' 구옥을 영상으로 만나보세요!

이번 도순동 돌담집의 설계, 감리, 디자인을 맡은 김 란이라고 합니다. 제주창조경제혁신센터에서 처음 남성준 대표를 만나게 된 후, 제주도로 출근하는 꿈을 이루게 되었습니다. 햇빛이 가득 들어오는 도순동 집을 처음 만났을 때, 그 안에 집이 예쁘게 앉아있는 것처럼 보였어요. 마치 그림처럼요. 그래서 지금 있는 그대로를 살리면서 공사해야겠다고 생각했습니다.

처음 집에 들어가면 딱 보이는 감귤밭을 잘 보여주고 싶었어요. 창문 위치를 잘 설정하면 액자처럼 잘 보일 수 있을거라 기대했습니다. 그리고 '세련된 시골 할머니네 집'이라는 인상을 느꼈으면 했어요. 외부는 할머니네 오래된 시골집처럼 보이는데 내부는 현대식이고, 벌레도 없어서 깔끔하고, 넷플릭스를 켜놔도 될 것 같은 그런 집이요.


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서울놈 다 된 제주 토박이의 제주 살리기 


다자요 남성준 대표를 영상으로 만나보세요!

주식회사 다자요의 남성준 대표입니다. 

저는 제주 출신으로, 육지에서 사회생활을 하다가 다시 제주로 돌아온 케이스입니다.  제주 출신이라는 이유로 매일같이 주변인들에게서 듣는 질문들이 있었지요. "어디 가지? 뭐 먹지? 어디서 숙박하지? 렌트카는? 비행기 표는?" 매번 똑같이 받는 수많은 질문에 대응하기 위해 제주의 좋은 숙박업소, 맛집, 여행코스를 일정에 따라 설계하여 엑셀 파일까지 만들었던 경험이 있었어요.

그러다 보니 제주에 살고 있는 가족, 친척들, 동창 등 인맥과 (사)제주올레, 제주국제도시개발센터 등과의 협업관계를 바탕으로 보다 '탄탄한 사업모델이 될 수 있지 않을까?' 라는 생각에 제주 출신의 창업 멤버들과 함께 시작하게 되었습니다. 


01. 숙박 컨시어지

다자요는 숙박중개 서비스와 방문객의 특성에 맞는 최적화된 여행경로 정보제공 서비스(여행레시피)를 제공하고 있습니다.

저희는 고객이 정확한 일정에, 몇 명이서, 어떤 컨디션의 집을 구한다고 문의를 주시면 플랫폼에 나와있는 집 뿐 아니라 제주 전역에 있는 집을 대상으로 서치해서 최적의 집을 찾아드릴 수 있습니다. 일반 호텔이나 게스트하우스 뿐 아니라 농가민박 등의 다양한 숙소를 제공함으로써 '제주만의 정취를 한 껏 느낄 수 있는' 차별화된 서비스를 제공하고 있습니다.

여행 레시피는 여행에 최적화된 여행코스와 동선 내의 맛집, 숙박업소 등을 추천해주는 큰 가이드라인만 제시합니다. 그리고 여행객 각자의 취향에 맞게 가미할 수 있도록 만들어진 것입니다. 각자의 취향, 컨디션에 맞는 레시피들을 제공하는거죠.

제주의 주요 여행 콘텐츠와 숙박 시스템이 변화하는 패러다임 속에서 제주도 여행객들에게는 최신 버전의, 그리고 그들에게 꼭 맞는 레시피를 제공해 제주 숙박 컨시어지의 역할을 다 할 것입니다. 또한 지역 주민 친화적인 여행 프로그램으로 제주도 방문객 수 증가로 인해 지역 주민들이 느끼는 불편함을 개선하고자 합니다. 


02. 공간재생 빈집 프로젝트

제주도 내에 방치되어 있는 빈집은 25,000곳을 훌쩍 넘습니다. 다자요는 비어있는 수많은 구옥을 리모델링하여 옛모습을 그대로 간직한 새로운 공간으로 탈바꿈할 계획입니다. 새롭게 단장된 빈집은 프라이빗하면서도 독특한 제주만의 정취를 느낄 수 있는 숙박을 원하는 여행객들에게 안성맞춤인 공간이 될 것입니다.


다자요는 제주도 내의 빈집을 장기(5~10년) 무상임대 계약을 통해 확보하고, 이를 토대로 지역적 특성을 고려한 재생 플랜을 마련합니다. 재생공사를 통해 새단장이 완료된 집은 임대기간동안 다자요 뿐 아니라 에어비앤비와 같은 다양한 숙박 플랫폼을 통해 여행객들에게 제공이 될 예정입니다. [빈집프로젝트를 통해 완성되는 다자요 빈집 숙소의 특징을 더 알고 싶으신 분들은 투자설명서 11-14p를 참고해주세요]


또한 미분양 타운하우스 9채를 세련된 스타일링으로 Redesign하고 (건축주 비용부담), 해당 타운하우스를 다자요가 독채 숙소로 위탁운영을 하여 수익을 창출할 수도 있습니다. 다자요의 직영 숙소인 빈집과 위탁운영 타운하우스에서는 다양한 미술작품들도 제공될 예정이며 (서울옥션 프린트베이커리와의 협업), 제주 지역의 독특한 트립들과도 연계되어 색다른 경험을 제공할 계획입니다. (Discover Jeju의 돌고래투어, 고망낚시 등 오직 제주에서만 경험할 수 있는 콘텐츠를 특별가격에 제공)


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#빈집프로젝트 #도순동돌담집을 만드는 사람들

  • 남성준 (다자요 CEO)

제주에서 태어나, 서울살이하다가 다시 귀향했습니다. 제주 토박이지만 외지인의 시선으로 제주를 바라보기 시작했습니다. 그렇게 다자요, 숙박컨시어지, 빈집프로젝트를 시작하게 되었습니다. [더 자세한 경력을 알고 싶으신 분들은 투자설명서 20p를 참고해주세요]


  • 최인복 (다자요 연구개발 담당)

육지에서 태어나 제주로 내려오게 되었습니다. 남성준 대표와 함께 다자요를 만들어가고 있는 기술개발 총괄 책임자입니다. 14년 개발 경력의 꼼꼼함으로 기획부터 행정업무까지 처리하고 있습니다. [더 자세한 경력을 알고 싶으신 분들은 투자설명서 21p를 참고해주세요]


  • 김 란 (Naezip 내집 대표/ 도순동 돌담집 설계 및 감리)

이번 도순동 돌담집의 전체 인테리어 및 디자인 설계, 감리를 담당하고 있는 김 란입니다. 현재 공간 관련 스타트업 Naezip(내집)의 대표를 맡고 있구요. 헌 집 리모델링을 주로 하고 있습니다. 제주 뿐 아니라 서울에서도 빈 집을 카페로, 그리고 게스트하우스 등으로 멋지게 변모시킨 경험이 있습니다.

신축도 충분히 훌륭한 일이지만, 빈집 재건축과 리모델링에 더 관심을 가지게 된 이유는 ‘내가 아니면 이렇게 변할 수 없었던 공간이니까'라는 생각이 많이 들어서에요. 공간이 드라마틱하게 변화하게 되는 부분에 더 매력을 느끼게 되었습니다. 공간에 대해 다시 생각하게 되고, 버려졌던 공간이 제 쓰임을 찾게 되는 것에 있어서 뿌듯함을 느끼게 되었어요. [더 자세한 경력과 포트폴리오를 보고 싶으신 분들은 김 란 대표의 SNS (바로가기)를 참고해주세요]


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#다자요 #빈집프로젝트를 응원하는 사람들

  • 최성욱 (공간재생 전문 건축가)

현재 ‘건축-도시 재생사무소: RAAIK’의 공동대표를 맡고 있고, ‘서울역일대 도시재생지원센터(서울시)에서 건축도시 총괄 코디네이터‘로서 주로 재생건축과 도시재생 분야의 일을 하고 있는 최성욱입니다.

재생건축의 독자적인 건축디자인을 위해 각 건축물만의 스토리가 중요합니다. 스토리를 끌어내기 위해, 저는 대체로 오래된 건물 만날 때  첫인상을 보는 편입니다. 그리고 그 집을 의인화시켜 이야기를 듣는데 집중합니다. 건축주의 이야기도 듣지만, 집을 의인화해 그 집이 느꼈을 것들과 보고 들었을 것들을 상상해 봅니다. 그리고 그런것들이 공간에 남거나 반영되어 그 공간에서만 볼 수 있는 독자적인 디자인으로 보여지길 바랍니다.

보여지고 남들이 만들어낸 이미지의 제주도가 아닌, 진짜 원초적인 제주와 공간을 즐기시기를 바랍니다. 더불어 재생건축과 함께하는 다자요의 빈집프로젝트를 통해, 진짜 제주도를 느끼고 그것을 지키고 지속가능하게 만드는 행동에 동참해 주시길 부탁드립니다.


  • 제주도 도시재생지원센터 이승택 센터장과 제주관광공사 김소은 박사의 추천사


다자요의 사업모델을 응원하는 분들을 영상으로도 만나보세요!

- 제주도 도시재생지원센터 이승택 센터장

도시가 가지고 있는 가치를 통해서 도시를 지속가능하게 만들어 가는 것이 도시재생인데, 다자요가 실천하고 있는 활동은 공유경제라고 볼 수 있습니다. 비어있는 공간을 활용하여 사람들이 드나들게 한다는 것 자체가 도시재생의 핵심이라고 볼 수 있는거죠. 그러다보니, 다자요의 활동이 활발해질수록 도시 재생이 성공적으로 이루어질 수 있는 계기가 된다고 생각합니다.

- 제주관광공사 연구조사센터 김소은 박사

다자요는 제주에 그 많은 오래된 버려진 집들을 숙박업소로 새롭게 활용하고 있는 훌륭한 기업이라고 생각합니다. 다자요는 제주다움을 잃지 않고 기존의 폐가를 활용한다는 점에서, 전세계적 트렌드인 지속가능한 관광의 트렌드를 만들어낼 수 있는 상징적인 사업이 될 수 있을 것이라 생각합니다.


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제주도에 내가 소유한 작은 공간을 마련해 보세요.

가산금리는 도순동에 위치한 도순동 빈집 두 채 (서귀포시 도순남로 29길 5)의 매년 8월까지의 연간 매출을 기준으로, 외부 회계감사인의 검증을 거쳐 산정할 계획입니다. 가산금리는 만기일 이전까지 매년 9월 1일부터 다음해 8월 31일까지의 매출을 토대로 산정합니다.
이후 표면금리와 가산금리에 해당하는 이자금액에서 이자소득세를 원천징수한 후 지급됩니다. 예를들어, 연간 매출액이 1억 5천만원인 경우 표면금리 3% + 가산금리 2% = 최종금리 5%의 이자에서 이자소극세를 제한 금액을 지급합니다.

원리금지급은 2회에 거쳐 이루어질 예정입니다. 1회차 (2018.09.20)에는 연간 이자만 지급하며, 2회차 (2019.09.20)에는 연간 이자 지급과 더불어 원금 상환까지 이루어집니다. (가산금리가 제공되는 증권의 경우 실제 프로젝트의 진행결과에 따라 원리금 금액이 변동될 수 있습니다)

연간 매출액표면금리가산금리최종금리
120,000,000원 미만    3%  0%  3%
120,000,000원 이상160,000,000원 미만  2%  5%
160,000,000원 이상  4%  7%

더 상세한 내용은 투자설명서 30-34p를 참고해주세요.

투자자 분들에게는 다음과 같은 혜택도 드립니다.

최초 투자자 20분 (얼리버드 혜택)감귤 한 박스
50만원 이상, 100만원 미만 투자자감귤 한 박스 + 10만원 숙박 정액권
100만원 이상, 200만원 미만 투자자1박 숙박권 (25만원 상당) 1매
200만원 투자자1박 숙박권 (25만원 상당) 2매
200만원 초과 투자자1박 숙박권 (25만원 상당) 2매 + 100만원 당 숙박권 1매씩 추가 제공

숙박권 사용 방법 및 상세한 내용은 투자설명서 2p를 참고해주세요.